Filtraciones y goteras: señales de alerta y primeros pasos

Una pequeña mancha en el techo o una pared que se ve húmeda pueden ser el inicio de un problema serio. Las filtraciones dañan pinturas, muebles y estructuras, favorecen el moho y encarecen las reparaciones cuanto más se espera. Detectarlas pronto ahorra mucho dinero.

Señales de alerta

Manchas amarillentas o marrones en techos y paredes, que crecen con el tiempo.
Pintura que se abomba, se descascara o se levanta.
Olor a humedad sin una causa evidente.
Moho en esquinas o detrás de muebles, como se explica en moho en paredes y baños.
Pisos o zócalos hinchados.
Aumento inexplicable en la factura del agua.
Sonido de goteo o de agua corriendo cuando no usas nada.
Charcos bajo lavamanos, lavadoras o calentadores.

Primeros pasos si detectas una fuga

Cierra el registro de agua de la zona afectada, o el general si no sabes de dónde viene.
Protege lo que pueda dañarse: mueve muebles y pertenencias, y coloca un balde bajo la gotera.
Evita el contacto con la electricidad. Si el agua está cerca de enchufes, interruptores o lámparas, corta el suministro eléctrico del sector desde el tablero.
Seca la zona con trapos o con ventilación.
Toma fotos de los daños, útiles para un seguro o para la administración.
Avisa a tu arrendador, a la administración o a un plomero.

Cómo encontrar el origen

Las fugas no siempre están donde se ve la mancha. El agua puede viajar por el interior de la pared o la losa. Algunas pistas:

Si la mancha aparece solo después de llover, el origen puede estar en el techo, la terraza, las bajantes o las ventanas.
Si aparece siempre, sospecha de una tubería de agua potable o de aguas residuales.
Si la humedad sube desde el piso por la pared, puede ser humedad por capilaridad.
Si hay una fuga en el piso o la pared del baño, revisa las juntas de las baldosas y los sellos de la ducha.

Una prueba útil es la del medidor que se explica en ahorrar agua.

Mantenimiento preventivo

Limpia canales y bajantes antes de la época de lluvias.
Revisa los sellos de silicona de la ducha, las ventanas y el lavamanos, y renuévalos cuando se agrieten.
Impermeabiliza las terrazas y cubiertas según el criterio de un profesional.
Revisa las mangueras de la lavadora y del lavaplatos, que pueden romperse con el tiempo.
Mantén la ventilación en baños y cocinas.

Cuándo llamar a un profesional

La reparación de tuberías empotradas, el cambio de una cubierta o la impermeabilización requieren personal calificado. Si vives en un edificio, avisa a la administración, porque la fuga puede afectar a otros apartamentos y puede haber responsabilidades compartidas. Con un técnico de confianza, pide un presupuesto por escrito.

Después de la reparación

Seca bien las zonas mojadas antes de pintar. Si pintas sobre una pared húmeda, la humedad vuelve a levantar la pintura. Lee cómo preparar las paredes antes de pintar para hacerlo bien.

Cómo distinguir de dónde viene el agua

No toda mancha húmeda viene del mismo lugar. Si la mancha aparece en el techo del último piso y crece con la lluvia, la causa suele ser la cubierta o una impermeabilización dañada. Si aparece en un techo con un baño o cocina arriba, puede ser una tubería o un sellado del vecino. Si está en una pared interior sin relación con la lluvia, puede haber una tubería de agua rota dentro del muro.

Una forma de investigar: anota cuándo crece la mancha, si es después de llover, de usar el baño de arriba o de manera constante. Eso ayuda a un técnico a ubicar el origen más rápido.

Cómo protegerte mientras se repara

Si el agua cae sobre muebles o equipos, muévelos y cúbrelos con plástico. Coloca recipientes bajo las goteras. Si el techo se abomba o se ve combado, aleja a las personas de esa zona, no lo perfores ni te pares debajo y llama a un profesional, porque puede desprenderse. Si el agua está cerca de instalaciones eléctricas o de lámparas, corta la energía de esa zona desde el panel y no toques nada con las manos mojadas.

Qué dejar documentado

Fotografía las manchas y los daños con fechas. Si vives en propiedad horizontal, informa al administrador. Si tienes seguro de hogar, revisa si cubre el daño y notifica pronto, porque suelen exigir avisar dentro de un plazo. Guarda las facturas de las reparaciones.

Preguntas frecuentes

¿La mancha seca significa que ya está resuelto? No necesariamente. Puede haber humedad que reaparece con la siguiente lluvia. Marca el contorno con lápiz y observa si crece.

¿Puedo reparar yo una gotera? Los arreglos menores, como sellar una junta, a veces son posibles. Pero reparar tejados implica riesgo de caídas y a menudo requiere un profesional.

¿Cada cuánto debo revisar la cubierta o la terraza? Una revisión antes de la temporada de lluvias, limpiando canaletas y desagües, previene muchos problemas.